41 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 120,2 m² · constr. 1977 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947272397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
40043947272397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 0 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 594 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 253 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 346 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 254 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 554 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 478 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 204 620 $ Poids 57 % |
| 6 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 426 179 $ Poids 53 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 972 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 305 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 518 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 172 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 210 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 520 $ Poids 44 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 406 245 $ Poids 44 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 047 $ Poids 42 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 511 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.