36 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 124,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947272542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
40043947272542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 46 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 581 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 621 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 179 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 494 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 207 317 $ Poids 60 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 569 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 351 868 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 533 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 432 227 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 290 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 936 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 251 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 238 467 $ Poids 52 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 970 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 310 949 $ Poids 47 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 984 $ Poids 42 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 412 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 250 976 $ Poids 39 % |
| 12 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 346 999 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.