32 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 77,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947272710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
40043947272710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 228 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 234 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 144 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 235 595 $ Poids 70 % |
| 4 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 97 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 99 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 255 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 79 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 266 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 582 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 375 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +5 036 $ | 109 960 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2024-08-22 · 228 m · Vendu 172 814 $ (2 207 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 354 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 213 419 $ Poids 35 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 314 549 $ Poids 32 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 254 819 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.