149 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947273134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
40043947273134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 169 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 309 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 442 960 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 127 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 313 680 $ Poids 92 % |
| 4 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 87 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +9 801 $ | 116 897 $ Poids 92 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 477 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 380 427 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 297 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 424 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 546 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 309 061 $ Poids 84 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 531 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 180 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 089 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 203 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 127 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 308 786 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.