154 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 127 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947273340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
40043947273340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 154 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 298 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 93 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 60 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 113 067 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 367 323 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 533 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 298 304 $ Poids 84 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 249 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 237 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 333 $ Poids 59 % |
| 11 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +6 714 $ | 124 310 $ Poids 56 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 408 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.