153 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 187,2 m² · constr. 2024 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947273685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3493951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
40043947273685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 990 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 456 165 $ Poids 41 % |
| 2 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 468 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 857 $ Poids 40 % |
| 3 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 591 572 $ Poids 36 % |
| 4 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 197 145 $ Poids 34 % |
| 5 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 426 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 415 056 $ Poids 34 % |
| 6 | 39, rue Robitaille, Danville 2024-10-21 · 560 m · Vendu 560 000 $ (3 498 $/m²) 160,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 737 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 499 329 $ Poids 22 % |
| 8 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 180 $ Poids 18 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 990 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 536 335 $ Poids 16 % |
| 10 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 129 739 $ Poids 10 % |
| 11 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 021 $ Poids 6 % |
| 12 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 655 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.