5 Rue GILBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 119,1 m² · constr. 1993 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947281300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
40043947281300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 191 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +26 536 $ | 374 218 $ Poids 72 % |
| 2 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 370 601 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 694 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 270 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 428 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 164 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 593 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 327 158 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 528 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 348 134 $ Poids 49 % |
| 8 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 598 $ Poids 47 % |
| 9 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 428 785 $ Poids 46 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 432 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 539 $ Poids 44 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 531 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.