13 Rue GILBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 101,5 m² · constr. 1999 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947281323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
40043947281323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 235 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 332 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 389 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 539 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 519 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 166 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 536 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 191 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 120 532 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 61 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 283 651 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 410 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 354 769 $ Poids 57 % |
| 11 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 974 m · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 130 684 $ Poids 55 % |
| 12 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 312 508 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.