21 Rue GILBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 109,7 m² · constr. 2001 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947281358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
40043947281358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 380 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 225 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 695 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 560 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 369 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 529 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 503 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 127 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 367 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 377 $ Poids 61 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 326 167 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 162 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 125 269 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 115 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 298 732 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.