25 Rue GILBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 106,1 m² · constr. 2001 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947282321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
40043947282321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 222 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 568 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 877 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 365 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 556 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 550 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 532 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 141 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 739 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 150 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 123 189 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 364 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 139 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 293 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 595 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 321 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.