161 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 115 m² · constr. 1994 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 187 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947283215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
40043947283215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 267 613 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 119 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +28 195 $ | 370 220 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 307 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 257 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 346 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 636 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 343 584 $ Poids 54 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 576 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 423 120 $ Poids 53 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 323 179 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 494 961 $ Poids 52 % |
| 10 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 472 418 $ Poids 49 % |
| 11 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 566 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 201 025 $ Poids 47 % |
| 12 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 159 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.