175 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 119,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,2 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947293488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
40043947293488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 90 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 207 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 381 266 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 275 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 401 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 756 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 377 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 664 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 204 067 $ Poids 51 % |
| 6 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 063 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 436 $ Poids 45 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 333 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 725 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 354 210 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 226 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 341 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 234 916 $ Poids 41 % |
| 12 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 250 896 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.