4 Rue VETERANS · Val-des-Sources
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 127,5 m² · constr. 1965 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 111 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947294623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
40043947294623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 279 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −19 902 $ | 339 371 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 334 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 246 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 698 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 412 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 387 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 229 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 722 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 209 669 $ Poids 54 % |
| 6 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 220 411 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 435 $ Poids 47 % |
| 8 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 450 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 93 016 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 474 716 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 439 797 $ Poids 36 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 456 $ Poids 33 % |
| 12 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 337 313 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.