633 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
594 600 $
Autre · 1 260 $/m² · 472 m² · constr. 1960 · terrain 556 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 763,4 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 800 $
Rôle antérieur 938 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957107710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
938 600 $
ID provincial
40043957107710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 95 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Cèdres, Val-des-Sources 2026-01-29 · 890 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 45 % |
| 2 | 81 et 83, rue Filion, Val-des-Sources 2024-07-04 · 765 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 17 % |
| 3 | 113, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 571 $ Poids 15 % |
| 4 | 127, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 14 % |
| 5 | 461-463, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 296 $/m²) 617,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −94 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 636 035 $ Poids 6 % |
| 6 | rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 5 % |
| 7 | , Val-des-Sources 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +57 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 682 $ Poids 4 % |
| 8 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie +108 755 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 786 369 $ Poids 3 % |
| 9 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 710 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 198-200, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-04-02 · 787 m · Vendu 128 500 $ (637 $/m²) 201,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 185 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 25 et 27, rue du Filtre, Val-des-Sources 2024-06-19 · 779 m · Vendu 264 000 $ (1 271 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 388 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 153A-153B, rue Genest, Val-des-Sources 2025-04-16 · 782 m · Vendu 380 000 $ (2 030 $/m²) 187,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 487 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.