148 Rue VETERANS · Val-des-Sources
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 123,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957165106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
40043957165106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 90 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 386 510 $ Poids 41 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 727 $ Poids 35 % |
| 3 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 774 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 522 732 $ Poids 32 % |
| 4 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 977 $ Poids 27 % |
| 5 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 617 $ Poids 25 % |
| 6 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 185 $ Poids 24 % |
| 7 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 206 695 $ Poids 24 % |
| 8 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 237 787 $ Poids 23 % |
| 9 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 797 $ Poids 22 % |
| 10 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 457 120 $ Poids 22 % |
| 11 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 956 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 574 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.