18 Rue VETERANS · Val-des-Sources
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 140,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 129 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957203566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
40043957203566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 482 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 227 688 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 796 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 410 246 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 330 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 344 316 $ Poids 50 % |
| 4 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 801 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 209 007 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 257 $ Poids 43 % |
| 6 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 225 532 $ Poids 42 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 331 370 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 519 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 297 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 194 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 330 130 $ Poids 37 % |
| 10 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 334 969 $ Poids 36 % |
| 11 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 605 m · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 161 020 $ Poids 36 % |
| 12 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 090 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.