26 Rue VETERANS · Val-des-Sources
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 207,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 190 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957203822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
40043957203822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 522 994 $ Poids 40 % |
| 2 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 206 753 $ Poids 31 % |
| 3 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 729 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 403 121 $ Poids 21 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 475 059 $ Poids 12 % |
| 5 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +3 709 $ | 129 045 $ Poids 9 % |
| 6 | 123, rue Veilleux, Val-des-Sources 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 218 620 $ (1 021 $/m²) 214,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 247 413 $ Poids 7 % |
| 7 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 408 355 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.