38 Rue VETERANS · Val-des-Sources
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 118,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 114 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957212298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
40043957212298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 453 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 240 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 390 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −14 926 $ | 331 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 621 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 90 845 $ Poids 55 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 948 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 918 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 428 308 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 867 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 237 $ Poids 43 % |
| 7 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 192 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 464 888 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 967 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 288 949 $ Poids 43 % |
| 9 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 215 346 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 870 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 311 575 $ Poids 41 % |
| 11 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 838 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 384 038 $ Poids 40 % |
| 12 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 404 402 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.