34 Rue VETERANS · Val-des-Sources
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 141,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 109 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957213070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
40043957213070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 538 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 228 066 $ Poids 62 % |
| 2 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 851 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 411 021 $ Poids 50 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 369 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 345 006 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 846 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 209 353 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 433 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 758 $ Poids 41 % |
| 6 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 225 996 $ Poids 41 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 331 940 $ Poids 38 % |
| 8 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 191 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 330 567 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 581 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 297 959 $ Poids 37 % |
| 10 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 335 474 $ Poids 36 % |
| 11 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 620 m · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 161 263 $ Poids 36 % |
| 12 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 636 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.