31 Rue VETERANS · Val-des-Sources
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 270,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957213448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
40043957213448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 91 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 672 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 423 $ Poids 64 % |
| 2 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +96 579 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 623 712 $ Poids 14 % |
| 3 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie −56 681 $ · Ajust. âge +55 908 $ | 662 864 $ Poids 10 % |
| 4 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 227 968 $ Poids 6 % |
| 5 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 107 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 051 $ Poids 4 % |
| 6 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 802 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 477 108 $ Poids 4 % |
| 7 | 123, rue Veilleux, Val-des-Sources 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 218 620 $ (1 021 $/m²) 214,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +21 862 $ | 287 470 $ Poids 4 % |
| 8 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 151 817 $ Poids 2 % |
| 9 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 489 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.