35 Rue VETERANS · Val-des-Sources
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 162,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 148 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957213686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
40043957213686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 987 m · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 185 444 $ Poids 60 % |
| 2 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 105 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 350 689 $ Poids 56 % |
| 3 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 595 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 245 294 $ Poids 44 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 329 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, rue Robitaille, Danville 2024-10-21 · 543 m · Vendu 560 000 $ (3 498 $/m²) 160,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 350 $ Poids 37 % |
| 6 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 341 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 626 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 317 473 $ Poids 32 % |
| 8 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 909 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 446 284 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 358 511 $ Poids 26 % |
| 10 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 706 m · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 172 337 $ Poids 26 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 823 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 330 938 $ Poids 24 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 413 834 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.