262 Boulevard COAKLEY · Val-des-Sources
Valeur estimée
269 100 $
Autre · 890 $/m² · 302,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 118 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957214168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3341138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
40043957214168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 698 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 414 978 $ Poids 44 % |
| 2 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +55 908 $ | 688 777 $ Poids 24 % |
| 3 | 198-200, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-04-02 · 216 m · Vendu 128 500 $ (637 $/m²) 201,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 190 519 $ Poids 10 % |
| 4 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 637 429 $ Poids 7 % |
| 5 | 153A-153B, rue Genest, Val-des-Sources 2025-04-16 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 030 $/m²) 187,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 487 543 $ Poids 6 % |
| 6 | 25 et 27, rue du Filtre, Val-des-Sources 2024-06-19 · 637 m · Vendu 264 000 $ (1 271 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 399 626 $ Poids 5 % |
| 7 | 123, rue Veilleux, Val-des-Sources 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 218 620 $ (1 021 $/m²) 214,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge +13 117 $ | 294 800 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.