41 Rue VETERANS · Val-des-Sources
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957223294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
40043957223294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 550 m · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +6 714 $ | 121 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 544 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 537 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 110 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 625 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 472 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 261 155 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 732 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 873 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 271 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 941 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 360 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 975 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 292 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 674 $ Poids 53 % |
| 12 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 709 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 480 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.