300 Chemin OISEAU-BLEU · Val-des-Sources
Valeur estimée
680 300 $
Autre · 2 002 $/m² · 339,8 m² · constr. 1955 · terrain 651 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 703,8 m²
Frontage
974,7 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 369 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957317174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
40043957317174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 96 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 110 m · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 637 $ Poids 56 % |
| 2 | 127, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 37 % |
| 3 | 113, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 571 $ Poids 37 % |
| 4 | rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 173 $ Poids 32 % |
| 5 | rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, chemin des Lacs, Tingwick 2025-03-14 · 983 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 27 % |
| 7 | 593, Chemin des Lacs, Tingwick 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 12 % |
| 8 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 619 $ Poids 8 % |
| 9 | 123, rue Veilleux, Val-des-Sources 2025-06-11 · 864 m · Vendu 218 620 $ (1 021 $/m²) 214,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 278 211 $ Poids 6 % |
| 10 | 81 et 83, rue Filion, Val-des-Sources 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 5 % |
| 11 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 478 m · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 637 429 $ Poids 5 % |
| 12 | 198-200, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 128 500 $ (637 $/m²) 201,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 182 214 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.