75 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Sources
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 115,7 m² · constr. 1940 · terrain 10 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 388,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 139 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957350797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
40043957350797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 412 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 202 339 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 337 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 568 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 280 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 309 821 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 79 459 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 028 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue Jacko, Danville 2024-06-17 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 159 $ Poids 28 % |
| 10 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 941 $ Poids 27 % |
| 11 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 284 $ Poids 24 % |
| 12 | 112, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 710 $/m²) 95,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 072 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.