235 Chemin OISEAU-BLEU · Val-des-Sources
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 123,7 m² · constr. 2021 · terrain 51 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 293,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 409 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957357968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
40043957357968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 95 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 492 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 257 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 431 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 954 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 655 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 228 $ Poids 39 % |
| 5 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 418 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 746 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 475 395 $ Poids 33 % |
| 8 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 247 219 $ Poids 32 % |
| 9 | 238, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 190 $ Poids 31 % |
| 10 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 94 240 $ Poids 31 % |
| 11 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 484 $ Poids 25 % |
| 12 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 499 560 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.