77 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 132,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957360498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
40043957360498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 349 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 218 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 643 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 143 $ Poids 49 % |
| 3 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 449 $ Poids 36 % |
| 4 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 243 $ Poids 34 % |
| 5 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 333 140 $ Poids 33 % |
| 6 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 202 489 $ Poids 33 % |
| 7 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −4 197 $ | 84 271 $ Poids 31 % |
| 8 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 308 $ Poids 26 % |
| 9 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 534 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 876 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 654 $ Poids 25 % |
| 11 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 182 045 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 261 880 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.