80 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Sources
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957370294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
40043957370294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 2 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 644 m · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +5 036 $ | 122 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 881 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 388 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 253 298 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 692 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 230 785 $ Poids 42 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 111 808 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 540 $ Poids 40 % |
| 8 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 295 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 267 658 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 422 495 $ Poids 35 % |
| 11 | 485, rue Charland, Val-des-Sources 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (806 $/m²) 101,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 83 578 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 370 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.