82-84 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Sources
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 95,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957371560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
40043957371560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 58 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 696 m · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 126 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 327 $ Poids 62 % |
| 4 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 329 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 444 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 962 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 875 $ Poids 42 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 116 835 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 514 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 198 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 275 311 $ Poids 39 % |
| 10 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 311 $ Poids 36 % |
| 12 | 112, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 710 $/m²) 95,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 338 839 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.