165 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Sources
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 138,4 m² · constr. 2018 · terrain 9 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 872,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957385192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
40043957385192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 92 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 149 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 98 569 $ Poids 51 % |
| 3 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 906 $ Poids 47 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 953 $ Poids 30 % |
| 5 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 499 461 $ Poids 29 % |
| 6 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 578 $ Poids 28 % |
| 7 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 271 $ Poids 20 % |
| 8 | 115, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 939 $ Poids 19 % |
| 9 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 220 $ Poids 18 % |
| 10 | 39, rue Robitaille, Danville 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 498 $/m²) 160,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 027 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 407 482 $ Poids 16 % |
| 12 | 210, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 746 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 923 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.