120 Rue MESANGES · Val-des-Sources
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 141,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957413337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
40043957413337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 92 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 504 537 $ Poids 61 % |
| 2 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 774 $ Poids 44 % |
| 3 | 718, chemin des Lacs, Tingwick 2025-09-15 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 289 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2025-09-29 · 423 m · Vendu 255 000 $ (2 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 373 $ Poids 43 % |
| 5 | 238, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-06-20 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 173 $ Poids 30 % |
| 6 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 830 $ Poids 24 % |
| 7 | 151, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (2 999 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 448 048 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 059 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, rue Robitaille, Danville 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 498 $/m²) 160,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 643 248 $ Poids 12 % |
| 10 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 613 $ Poids 11 % |
| 11 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 336 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 319 456 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.