117 Rue MESANGES · Val-des-Sources
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 83,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 71 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957414483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
40043957414483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123B, rue Veilleux, Val-des-Sources 2026-04-07 · 148 m · Vendu 274 500 $ (3 612 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 298 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-05-19 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 710 $/m²) 95,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 905 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 872 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 111 $ Poids 62 % |
| 4 | 104, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-10-24 · 150 m · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 201 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 179, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-05-01 · 656 m · Vendu 586 500 $ (7 100 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 411 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −38 122 $ | 605 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 148, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-04-25 · 324 m · Vendu 410 000 $ (4 357 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, Rue Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-03-04 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 453 $ Poids 47 % |
| 8 | 195, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-01-07 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 850 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 189 518 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-03-19 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 825 $/m²) 70,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 150 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 155 221 $ Poids 27 % |
| 11 | 192, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-09-12 · 756 m · Vendu 215 000 $ (2 792 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 249 594 $ Poids 27 % |
| 12 | 163, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-10-18 · 517 m · Vendu 452 000 $ (4 669 $/m²) 96,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 548 998 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.