109 Rue DUSSEAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 77 m² · constr. 1971 · terrain 2 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957415036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
40043957415036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123B, rue Veilleux, Val-des-Sources 2026-04-07 · 173 m · Vendu 274 500 $ (3 612 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 291 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, Rue Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-03-04 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 961 $ Poids 56 % |
| 3 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 974 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 292 220 $ Poids 55 % |
| 4 | 179, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-05-01 · 727 m · Vendu 586 500 $ (7 100 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 411 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −26 392 $ | 592 637 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-03-19 · 584 m · Vendu 200 000 $ (2 825 $/m²) 70,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 239 546 $ Poids 46 % |
| 6 | 195, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-01-07 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 850 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 186 230 $ Poids 34 % |
| 7 | 204, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-06-03 · 953 m · Vendu 160 000 $ (2 500 $/m²) 64 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 662 $ Poids 29 % |
| 8 | 192, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-09-12 · 840 m · Vendu 215 000 $ (2 792 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 244 400 $ Poids 28 % |
| 9 | 42, Rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ (904 $/m²) 85,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 96 529 $ Poids 19 % |
| 10 | 107, 18e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 887 $/m²) 79,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 455 989 $ Poids 12 % |
| 11 | 301, 14e Avenue, Val-des-Sources 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 94 000 $ (1 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 118 083 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 849 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.