125 Rue MESANGES · Val-des-Sources
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 203,6 m² · constr. 1960 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957423519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
40043957423519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Veilleux, Val-des-Sources 2025-06-11 · 154 m · Vendu 218 620 $ (1 021 $/m²) 214,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −7 652 $ | 223 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 858 m · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 572 m · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −6 888 $ | 117 282 $ Poids 46 % |
| 4 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 83 m · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 402 941 $ Poids 35 % |
| 5 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 204 946 $ Poids 9 % |
| 6 | 127, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 714 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 557 680 $ Poids 8 % |
| 7 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 393 635 $ Poids 6 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 368 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.