153 Rue MESANGES · Val-des-Sources
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 90,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957453743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
40043957453743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-05-19 · 491 m · Vendu 355 000 $ (3 710 $/m²) 95,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 364 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-10-24 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 262 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 461 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 403 $ Poids 67 % |
| 4 | 148, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-04-25 · 112 m · Vendu 410 000 $ (4 357 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 469 209 $ Poids 62 % |
| 5 | 123B, rue Veilleux, Val-des-Sources 2026-04-07 · 351 m · Vendu 274 500 $ (3 612 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 339 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 179, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-05-01 · 227 m · Vendu 586 500 $ (7 100 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 411 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 725 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 075 $ Poids 41 % |
| 8 | 195, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-01-07 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 850 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 557 $ Poids 40 % |
| 9 | 163, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-10-18 · 111 m · Vendu 452 000 $ (4 669 $/m²) 96,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 573 914 $ Poids 39 % |
| 10 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 181 899 $ Poids 38 % |
| 11 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 426 755 $ Poids 38 % |
| 12 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 346 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.