172 Rue MESANGES · Val-des-Sources
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 67,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 86 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957472350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
40043957472350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
236 750 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123B, rue Veilleux, Val-des-Sources 2026-04-07 · 559 m · Vendu 274 500 $ (3 612 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 268 091 $ Poids 66 % |
| 2 | 204, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-06-03 · 230 m · Vendu 160 000 $ (2 500 $/m²) 64 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 181 162 $ Poids 63 % |
| 3 | 194, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-06-02 · 158 m · Vendu 280 000 $ (4 982 $/m²) 56,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 315 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 155, boul. Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 899 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 181 054 $ Poids 54 % |
| 5 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 251 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 270 193 $ Poids 45 % |
| 7 | 119, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (3 929 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 238 886 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-10-10 · 892 m · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 267 943 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue des Haies, Tingwick 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 226 500 $ (3 800 $/m²) 59,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 251 988 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Fréchette, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 891 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 077 $ Poids 38 % |
| 11 | 219, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 115 464 $ (1 569 $/m²) 73,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 818 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −4 041 $ | 115 691 $ Poids 38 % |
| 12 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 737 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 746 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.