198 Rue MESANGES · Val-des-Sources
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 72,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957481332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
40043957481332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123B, rue Veilleux, Val-des-Sources 2026-04-07 · 681 m · Vendu 274 500 $ (3 612 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 273 183 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 129 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 274 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 204, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-06-03 · 120 m · Vendu 160 000 $ (2 500 $/m²) 64 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +800 $ | 185 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 155, boul. Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (2 899 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 185 560 $ Poids 50 % |
| 6 | 179, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-05-01 · 228 m · Vendu 586 500 $ (7 100 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 411 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −49 852 $ | 554 621 $ Poids 47 % |
| 7 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 192 871 $ Poids 46 % |
| 8 | 219, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 115 464 $ (1 569 $/m²) 73,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 818 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −5 773 $ | 117 960 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Fréchette, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 891 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 898 $ Poids 41 % |
| 10 | 195, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-01-07 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 850 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 438 $ Poids 41 % |
| 11 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 015 $ Poids 41 % |
| 12 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 842 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.