197 Rue MESANGES · Val-des-Sources
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 105 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957481529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
40043957481529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 165 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 641 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-05-19 · 799 m · Vendu 355 000 $ (3 710 $/m²) 95,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 123B, rue Veilleux, Val-des-Sources 2026-04-07 · 665 m · Vendu 274 500 $ (3 612 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 308 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 179, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-05-01 · 170 m · Vendu 586 500 $ (7 100 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 411 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 625 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-04-25 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 357 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 284 $ Poids 53 % |
| 6 | 104, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-10-24 · 889 m · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 207 349 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 160 359 $ Poids 48 % |
| 8 | 195, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-01-07 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 850 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 820 $ Poids 47 % |
| 9 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 473 218 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 249 197 $ Poids 41 % |
| 11 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 216 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 175, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 548 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.