184 Rue GRIVES · Val-des-Sources
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 91,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 95 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957482203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
40043957482203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-05-19 · 755 m · Vendu 355 000 $ (3 710 $/m²) 95,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 186 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 218 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 305 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-04-25 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 357 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 869 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-10-24 · 844 m · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 205 053 $ Poids 58 % |
| 5 | 179, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-05-01 · 120 m · Vendu 586 500 $ (7 100 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 411 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −49 852 $ | 620 656 $ Poids 55 % |
| 6 | 123B, rue Veilleux, Val-des-Sources 2026-04-07 · 616 m · Vendu 274 500 $ (3 612 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 306 774 $ Poids 51 % |
| 7 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 467 139 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 245 754 $ Poids 47 % |
| 9 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 869 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 159 096 $ Poids 44 % |
| 11 | 195, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-01-07 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 850 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 639 $ Poids 41 % |
| 12 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 152 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.