497 Rue CHARLAND · Val-des-Sources
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 101 m² · constr. 2014 · terrain 17 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 584,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967266955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
40043967266955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Charland, Val-des-Sources 2025-04-23 · 165 m · Vendu 82 000 $ (806 $/m²) 101,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 97 544 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 271 $ Poids 60 % |
| 3 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 955 m · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 130 378 $ Poids 57 % |
| 4 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 788 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 180 $ Poids 46 % |
| 5 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 687 $ Poids 39 % |
| 6 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 738 $ Poids 34 % |
| 7 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 280 $ Poids 30 % |
| 8 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 023 $ Poids 24 % |
| 9 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 85 119 $ Poids 23 % |
| 10 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 061 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, chemin des Lacs, Wotton 2024-09-25 · 953 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 453 $ Poids 18 % |
| 12 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 672 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.