485 Rue CHARLAND · Val-des-Sources
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 101,7 m² · constr. 2002 · terrain 73 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 204,6 m²
Frontage
313,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967287588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
40043967287588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Charland, Val-des-Sources 2025-04-23 · 80 m · Vendu 82 000 $ (806 $/m²) 101,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 907 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 227 $ Poids 56 % |
| 3 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 621 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 989 $ Poids 50 % |
| 4 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 130 806 $ Poids 48 % |
| 5 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 392 $ Poids 47 % |
| 6 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 485 $ Poids 34 % |
| 7 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 301 $ Poids 32 % |
| 8 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 975 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 967 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 81 277 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 579 $ Poids 26 % |
| 11 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 687 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, chemin des Lacs, Wotton 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 336 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.