104 Rue MONTAGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 105 m² · constr. 2003 · terrain 18 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 521,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967307431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
40043967307431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 731 $ Poids 74 % |
| 2 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 005 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 705 $ Poids 49 % |
| 5 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 329 $ Poids 48 % |
| 6 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 580 $ Poids 45 % |
| 7 | 112, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 710 $/m²) 95,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 362 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 229 248 $ Poids 41 % |
| 9 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 285 $ Poids 39 % |
| 10 | 148, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-04-25 · 895 m · Vendu 410 000 $ (4 357 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 467 779 $ Poids 37 % |
| 11 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 887 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 804 $ Poids 37 % |
| 12 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 132 826 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.