104 16E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 82,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 79 300 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967365953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
40043967365953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 381 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 193 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 652 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 722 $ Poids 68 % |
| 3 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 226 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 924 $ Poids 64 % |
| 4 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 652 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 098 $ Poids 64 % |
| 5 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 228 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 189 879 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 921 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 274 186 $ Poids 60 % |
| 7 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 367 $ Poids 43 % |
| 8 | 107, 18e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-31 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 887 $/m²) 79,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 034 $ Poids 41 % |
| 9 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 238 266 $ Poids 41 % |
| 10 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 385 793 $ Poids 40 % |
| 11 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-04-01 · 226 m · Vendu 259 000 $ (3 737 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 292 029 $ Poids 40 % |
| 12 | 219, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 115 464 $ (1 569 $/m²) 73,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 818 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −11 546 $ | 119 638 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.