103 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 167,8 m² · constr. 1996 · terrain 8 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 077,2 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967366566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
40043967366566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 90 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 351 m · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 227 $ Poids 76 % |
| 2 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 345 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 107 228 $ Poids 59 % |
| 3 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 187 917 $ Poids 48 % |
| 4 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 123 790 $ Poids 48 % |
| 5 | 272, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 503 500 $ (2 976 $/m²) 169,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 572 937 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-08-26 · 297 m · Vendu 470 000 $ (2 714 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 574 906 $ Poids 34 % |
| 7 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 494 467 $ Poids 27 % |
| 8 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 687 $ Poids 22 % |
| 9 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 397 514 $ Poids 15 % |
| 10 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 504 388 $ Poids 15 % |
| 11 | 718, chemin des Lacs, Tingwick 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 388 400 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, route 255, Wotton 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (561 $/m²) 178,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 204 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.