103 18E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967367658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
40043967367658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 505 746 $ Poids 71 % |
| 3 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 807 $ Poids 55 % |
| 4 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 285 958 $ Poids 53 % |
| 5 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 918 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 247 059 $ Poids 47 % |
| 6 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 906 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 198 517 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 267 366 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 197 679 $ Poids 44 % |
| 9 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 433 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 224 221 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 464 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 40 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 421 $ Poids 35 % |
| 12 | 485, rue Charland, Val-des-Sources 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (806 $/m²) 101,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 88 174 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.