109 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 92,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967367981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
40043967367981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 589 $ Poids 67 % |
| 3 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 359 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 201 670 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 310 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 209 271 $ Poids 61 % |
| 5 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 415 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 832 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 296 524 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 805 $ Poids 50 % |
| 8 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 148 $ Poids 46 % |
| 9 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 550 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 397 $ Poids 46 % |
| 10 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 680 $ Poids 45 % |
| 11 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 550 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 993 $ Poids 43 % |
| 12 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 862 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.