105 16E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 97,4 m² · constr. 1969 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 96 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967375136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
40043967375136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 495 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 234 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 218 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 261 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 448 $ Poids 55 % |
| 6 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 454 337 $ Poids 48 % |
| 7 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 485, rue Charland, Val-des-Sources 2025-04-23 · 860 m · Vendu 82 000 $ (806 $/m²) 101,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 82 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 908 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 243 648 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 187 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 035 $ Poids 39 % |
| 11 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 916 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 323 394 $ Poids 39 % |
| 12 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 118 103 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.