102 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 87,4 m² · constr. 1955 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 88 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967376030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
40043967376030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 334 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 202 946 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 269 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 195 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 549 $ Poids 63 % |
| 4 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 598 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 778 $ Poids 58 % |
| 5 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 887 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 287 889 $ Poids 57 % |
| 6 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 249 797 $ Poids 56 % |
| 7 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 598 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 811 $ Poids 54 % |
| 8 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 404 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 707 $ Poids 43 % |
| 10 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 795 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 149 562 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 934 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.