108 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 86,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 114 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967376427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
40043967376427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 274 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 301 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 418 $ Poids 67 % |
| 3 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 529 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 470 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 890 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 396 453 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 121 $ Poids 57 % |
| 8 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 78 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 296 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 879 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, rue Laquerre, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 178 264 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 920 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.