102 18E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 120,4 m² · constr. 1985 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967377258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
40043967377258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 457 $ Poids 70 % |
| 2 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 962 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 237 574 $ Poids 62 % |
| 3 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 205 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 93 268 $ Poids 51 % |
| 4 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 234 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 590 356 $ Poids 51 % |
| 5 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 726 $ Poids 42 % |
| 6 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 975 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 233 572 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 314 902 $ Poids 30 % |
| 9 | 181, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-11-22 · 976 m · Vendu 375 000 $ (3 418 $/m²) 109,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 438 315 $ Poids 26 % |
| 10 | 485, rue Charland, Val-des-Sources 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (806 $/m²) 101,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 93 476 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 45 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 81 855 $ Poids 25 % |
| 12 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 503 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.